国家统计局数据显示，2023年全国房地产投资为110913亿元，相比2022年下降9.6%。2023年房地产房施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。值得注意的是，2023年商品房的销售面积也有所下降，面积约为111735万平方米，比2022年下降8.5%。近几年房地产投资的增速情况如下图所示：

2023年1-12月份全国房地产开发和销售情况如下图所示：

从相关数据来看，房地产市场处于下行趋势。虽然2023年出台多项鼓励房地产市场销售、房地产市场融资的政策，但受到房地产泡沫、经济形式、人民节约消费、投资谨慎等情况的影响，使得房地产市场处仍处于下行趋势。2024年房产市场预计先小涨，再后跌，再小涨，未来房地产市场极速攀升的趋势可能性较小，稳中有升的趋势可能性更大。

随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场上的金融产品和服务也越来越多样化。担保公司以其专业的服务和资金保障能力，为购房者和金融机构之间搭建了一个桥梁，促进了房地产市场的稳定和发展。虽然房地产市场有下行趋势，但在一线城市未买房的人居多，刚性需求仍在，交易空间仍旧巨大。房地产担保市场规模将进一步扩大，金融产品竞争压力随之增大，担保公司需要不断接收新产品、新创新、新模式、新方式、加强风险控制、加强服务质量。